Radiografía nacional de la vivienda en Colombia

Versión pilotoInvestigación en desarrollo

Primera versión pública, en proceso de ampliación y revisión.

La vivienda colombiana cambia a ritmos distintos.

Una lectura de cómo cambian los hogares, la forma de habitar y el mercado de vivienda en Colombia. Las fuentes cubren períodos diferentes: los censos muestran transformaciones estructurales; las encuestas siguen las condiciones de los hogares; y las series sectoriales observan mercado, construcción, precios y financiación. Cada visualización indica su propio período y fuente.

2005fuentes comparables2026

Entrada

Forma de habitarDesde 2022, el arriendo supera la propiedad.

La ECV muestra un cambio persistente en la estructura de tenencia durante 2019–2025.

Mercado nuevo2023 fue el piso reciente; 2025 recuperó parte del terreno.

Ventas y lanzamientos mejoran, pero el ciclo todavía permanece por debajo del máximo de 2021.

VIS nuevaTres señales distintas retroceden en 2025.

Licenciamiento, iniciaciones y financiación nueva coinciden en dirección, aunque pertenecen a universos diferentes.

Cómo habitamos

Los censos muestran cambios estructurales; la ECV permite seguir la evolución anual de los hogares. Se presentan por separado porque describen universos estadísticos distintos.

V012005 → 2018

Los apartamentos ganan participación, especialmente en las zonas urbanas

¿Cómo cambió la composición de las viviendas entre los censos de 2005 y 2018?

Qué vemos

Entre los censos de 2005 y 2018, la participación de apartamentos aumentó 7,5 puntos porcentuales en el total nacional y 9,2 puntos en las cabeceras censales.

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Cómo leer esta gráfica

Se comparan dos mediciones censales: 2005 y 2018. Los años intermedios no se interpolan y la serie no se prolonga con datos de encuesta.

Fuentes

DANE — Censo General 2005, Cuadro 23 ↗DANE — CNPV 2018, Cuadro de viviendas ↗

Qué representa

Colombia; total nacional y cabeceras censales

Por qué importa

Los dos censos muestran un cambio estructural en la composición del parque habitacional: los apartamentos representan una proporción mayor en 2018 que en 2005.

Qué no podemos concluir

La visualización compara viviendas observadas por dos censos. No describe ventas actuales, licencias ni producción reciente.

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Por qué mostramos estos años

Se muestran los censos de 2005 y 2018 porque son las dos mediciones censales comparables utilizadas aquí. La serie termina en 2018 porque no existe un censo nacional posterior equivalente. No se utilizan encuestas para prolongar esta comparación censal.

Fuentes

DANE — Censo General 2005, Cuadro 23 ↗DANE — CNPV 2018, Cuadro de viviendas ↗

Datos utilizados

Año	Ámbito	Casas	Apartamentos
2005	Total	68,7%	24,8%
2005	Cabecera	61,2%	32,3%
2018	Total	62,4%	32,3%
2018	Cabecera	54,0%	41,5%

V01A2005 → 2018

Entre los dos censos, Colombia sumó 3,67 millones de hogares particulares

¿Cuánto creció el número de hogares particulares entre los censos de 2005 y 2018?

Qué vemos

Los hogares particulares pasaron de 10,57 millones en 2005 a 14,24 millones en 2018: un aumento de 3,67 millones, equivalente a 34,7%.

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Cómo leer esta gráfica

Se muestran dos hitos censales. La estimación ECV 2025 se presenta por separado porque corresponde a una encuesta y no al mismo conteo censal.

Fuentes

DANE — comparación CNPV 2018 / Censo General 2005 ↗DANE — CNPV 2018, hogares particulares ↗

Qué representa

Colombia — hogares particulares censales

Por qué importa

El número de hogares creció con fuerza entre ambos censos. Esta referencia ayuda a situar los cambios posteriores en tamaño del hogar y tenencia dentro de una transformación demográfica más larga.

Qué no podemos concluir

No se añade la estimación ECV 2025 a esta misma línea: la ECV es una encuesta y su universo estadístico no equivale al conteo censal de hogares.

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Por qué mostramos estos años

Los hogares se muestran como dos hitos censales, 2005 y 2018. No se conectan con la ECV 2025 porque el censo y la encuesta no representan el mismo tipo de medición.

Fuentes

DANE — comparación CNPV 2018 / Censo General 2005 ↗DANE — CNPV 2018, hogares particulares ↗

Datos utilizados

Año	Hogares particulares	Fuente
2005	10,6 M	DANE, comparación CNPV 2018-CG 2005
2018	14,2 M	CNPV 2018, Cuadro hogares

V022019–2025

El tamaño promedio de los hogares continúa disminuyendo

¿Está disminuyendo el número de personas por hogar?

Qué vemos

El promedio nacional pasó de 3,10 a 2,82 personas por hogar entre 2019 y 2025. La reducción aparece tanto en zonas urbanas como en centros poblados y áreas rurales.

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Cómo leer esta gráfica

La gráfica utiliza la serie ECV 2019–2025 presentada de forma comparable en esta publicación.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Qué representa

ECV — total nacional y dominios urbano/rural

Por qué importa

El descenso no está concentrado en un solo dominio territorial: se observa en las tres series publicadas por la ECV.

Qué no podemos concluir

Al tratarse de una encuesta, estas cifras no deben interpretarse como un conteo censal de todos los hogares del país.

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Por qué mostramos estos años

La ECV permite seguir este indicador anualmente entre 2019 y 2025 en la serie utilizada aquí. Los años anteriores no se incorporan a esta línea porque no forman parte de la misma serie comparable presentada.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Datos utilizados

Año	Total nacional	Cabecera	Centros poblados y rural disperso
2019	3,1	3,1	3,2
2020	3,1	3,1	3,1
2021	3	3,0	3,1
2022	3,0	2,9	3,1
2023	2,9	2,9	3,0
2024	2,9	2,8	3,0
2025	2,8	2,8	3,0

V032019–2025

Desde 2022 hay más hogares en arriendo que hogares con vivienda propia

¿Cómo cambió la relación entre hogares arrendatarios y propietarios?

Qué vemos

La vivienda propia —pagada o en proceso de pago— pasó de 46,2% de los hogares en 2019 a 38,1% en 2025. El arriendo aumentó de 35,7% a 40,8% y supera la propiedad desde 2022.

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Cómo leer esta gráfica

La gráfica utiliza la serie ECV 2019–2025 presentada de forma comparable en esta publicación.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Qué representa

ECV — total nacional

Por qué importa

Durante el período observado, la estructura de tenencia se desplazó hacia el arriendo.

Qué no podemos concluir

La categoría “propiedad” suma vivienda propia totalmente pagada y vivienda propia que todavía se está pagando. La gráfica no explica por sí sola las causas del cambio.

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Por qué mostramos estos años

La serie de tenencia utilizada aquí cubre 2019–2025. La comparación se limita a este período y no permite describir la evolución de años anteriores.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Datos utilizados

Año	Propia pagada	Propia en pago	Propiedad total	Arriendo / subarriendo
2019	41,6%	4,6%	46,2%	35,7%
2020	37,3%	4,8%	42,1%	36,9%
2021	34,7%	4,7%	39,4%	38,6%
2022	34,9%	4,1%	39,0%	40,2%
2023	35,4%	4,1%	39,5%	40,3%
2024	36,0%	3,5%	39,5%	40,4%
2025	34,8%	3,3%	38,1%	40,8%

V042019–2025

El déficit disminuye, pero tres de cada cuatro hogares en déficit enfrentan carencias cualitativas

¿Cuánto se redujo el déficit y qué componente explica la mayor parte?

Qué vemos

El déficit habitacional total bajó de 32,8% en 2019 a 25,6% en 2025. El componente cualitativo representa aproximadamente tres cuartas partes del déficit durante todo el período.

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Cómo leer esta gráfica

La gráfica utiliza la serie ECV 2019–2025 presentada de forma comparable en esta publicación.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Qué representa

ECV — total nacional

Por qué importa

La mejora agregada convive con un problema predominantemente asociado a las condiciones de la vivienda, más que a la ausencia estricta de una unidad habitacional.

Qué no podemos concluir

Los componentes siguen la metodología de déficit habitacional de la ECV y no son conteos de proyectos o unidades a construir.

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Por qué mostramos estos años

La serie de déficit utilizada aquí cubre 2019–2025. La comparación se limita a este período y no permite describir la evolución de años anteriores.

Fuentes

DANE — ECV 2025, boletín técnico ↗

Datos utilizados

Año	Déficit habitacional	Déficit cuantitativo	Déficit cualitativo	Cualitativo dentro del déficit
2019	32,8%	8,2%	24,6%	75,0%
2020	31,4%	8,0%	23,4%	74,5%
2021	31,0%	7,5%	23,5%	75,8%
2022	30,4%	7,3%	23,1%	76,0%
2023	28,9%	6,8%	22,1%	76,5%
2024	26,8%	6,8%	20,0%	74,6%
2025	25,6%	6,3%	19,3%	75,4%

Contexto territorial2005–2025

Dónde vive la población

¿Cómo se distribuye la población entre departamentos y municipios?

Una capa de contexto para leer después licencias, construcción, financiación y subsidios en relación con el tamaño de cada territorio.

Fuente
DANE · Proyecciones y retroproyecciones municipales de población por área geográfica. Período analizado: 2005–2025. Consulta la fuente oficial para conocer el alcance y la metodología de estas estimaciones.
Página oficial DANE ↗

Límite de lectura
La cartografía corresponde a MGN 2025. Cuando un municipio actual aún no tenía serie propia y la fuente reporta cero por su creación posterior, el mapa lo muestra como sin serie, no como población cero. Los totales departamentales y nacionales se agregan desde toda la fuente oficial.

Contexto demográfico2018 → 2025

La estructura por edad se desplaza: menos niños y más personas mayores

¿Cómo cambió la composición por edad de la población en el mismo período reciente?

Qué vemos

Entre 2018 y 2025, la población de 0 a 14 años pasó de 25,2% a 22,1% del total, mientras las personas de 60 años o más aumentaron de 13,2% a 14,9%. En números absolutos, el primer grupo se redujo en cerca de 405 mil personas y el segundo creció en 1,53 millones.

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Cómo leer esta gráfica

Se compara 2018 con 2025 dentro de la misma serie municipal actualizada de DANE. Los grupos suman el total de edades simples de hombres y mujeres; no se interpreta el cambio como una causa automática del comportamiento del mercado de vivienda.

Fuente

DANE — Proyecciones de población por área, sexo y edad ↗

Cobertura

Colombia · proyecciones municipales agregadas al total nacional, 2018 y 2025.

Por qué importa

El tamaño de la población no es la única transformación demográfica: también cambia su composición por edad. Esta capa ayuda a contextualizar la reducción del tamaño promedio de los hogares sin afirmar una relación causal.

Límite de lectura

Se comparan 2018 y 2025 porque pertenecen al mismo bloque de proyecciones actualizado por DANE. La serie 2005–2017 pertenece a otro bloque de actualización y no se presenta como una línea continua con estos datos.

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Criterio

Se agrupan edades simples en cinco tramos: 0–14, 15–29, 30–44, 45–59 y 60 años o más. La comparación pública se limita a 2018 y 2025 para mantener el mismo bloque de actualización demográfica.

Fuente

DANE · Proyecciones municipales de población por área geográfica, sexo y edad. Consulta el enlace oficial de esta visualización.

Datos utilizados

Grupo	2018	2025	Cambio
0–14	25,2%	22,1%	−3,0 pp
15–29	25,3%	25,0%	−0,3 pp
30–44	20,1%	21,7%	+1,6 pp
45–59	16,2%	16,2%	≈0,0 pp
60+	13,2%	14,9%	+1,7 pp

El ciclo del mercado nuevo

La serie disponible permite mirar quince años de mercado formal: expansión, máximo, contracción y una recuperación comercial todavía parcial.

V052010–2025

Quince años revelan el ciclo completo: expansión, quiebre y recuperación parcial

¿Cómo cambiaron ventas y lanzamientos de vivienda nueva entre 2010 y 2025?

Qué vemos

Entre 2010 y 2021 las ventas crecieron de 110,8 mil a 257,5 mil unidades. El mercado cayó con fuerza hasta 2023 y en 2025 recuperó parte del terreno perdido, todavía por debajo del máximo de 2021.

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Cómo leer esta gráfica

La serie cubre 2010–2025. Camacol ha revisado algunas cifras históricas entre publicaciones; esas revisiones se mantienen documentadas.

Fuentes

CAMACOL — Informe de Gestión 2021–2022 (2010–2021) ↗CAMACOL — Cierre 2022 ↗CAMACOL — Prospectiva Edificadora 2023 ↗CAMACOL — Foro Valle ene. 2024 ↗CAMACOL — publicación ene. 2025 ↗CAMACOL — Datos que Construyen, feb. 2026 ↗

Qué representa

Mercado formal observado por Coordenada Urbana

Por qué importa

La mejora reciente cambia la dirección del ciclo, pero todavía no equivale a una recuperación completa frente a los máximos anteriores.

Qué no podemos concluir

Camacol revisa algunas cifras históricas entre publicaciones. La gráfica conserva esas revisiones y no debe leerse como una serie fijada de manera definitiva.

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Por qué mostramos estos años

Se utiliza la historia disponible de ventas y lanzamientos entre 2010 y 2025. La serie reúne varias publicaciones de Camacol y conserva las revisiones que la propia fuente ha realizado sobre años anteriores.

Fuentes

Datos utilizados

Año	Indicador	Unidades
2010	lanzamientos	104.576
2010	ventas	110.845
2011	lanzamientos	115.772
2011	ventas	128.463
2012	lanzamientos	127.312
2012	ventas	131.002
2013	lanzamientos	144.451
2013	ventas	149.260
2014	lanzamientos	178.924
2014	ventas	170.873
2015	lanzamientos	181.208
2015	ventas	185.454
2016	lanzamientos	192.700
2016	ventas	189.083
2017	lanzamientos	170.457
2017	ventas	174.865
2018	lanzamientos	167.460
2018	ventas	177.292
2019	lanzamientos	195.058
2019	ventas	190.668
2020	lanzamientos	202.909
2020	ventas	206.635
2021	lanzamientos	240.309
2021	ventas	257.527
2022	lanzamientos	208.688
2022	ventas	234.592
2023	lanzamientos	130.640
2023	ventas	130.851
2024	lanzamientos	121.688
2024	ventas	154.425
2025	lanzamientos	140.365
2025	ventas	173.632

V062010–2023

VIS ganó participación dentro de las ventas de vivienda nueva

¿Qué papel tuvo VIS dentro de la expansión del mercado nuevo?

Qué vemos

VIS representaba 52,4% de las ventas en 2010 y llegó a 71,7% en 2022. En 2023 retrocedió a 66,1%, pero permaneció muy por encima de su peso al inicio de la serie.

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Cómo leer esta gráfica

La serie cubre 2010–2023. Los datos de 2022 y 2023 provienen de publicaciones posteriores a la serie histórica 2010–2021.

Fuentes

CAMACOL — Informe de Gestión 2021–2022 ↗CAMACOL — Cierre 2022 ↗CAMACOL — Foro Valle ene. 2024 ↗

Qué representa

Mercado formal observado por Coordenada Urbana

Por qué importa

La expansión de largo plazo del mercado formal estuvo acompañada por un aumento importante de la participación de VIS.

Qué no podemos concluir

La composición depende de la cobertura de Coordenada Urbana. Los datos de 2022 y 2023 proceden de publicaciones posteriores a la serie 2010–2021.

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Por qué mostramos estos años

La composición VIS / No VIS se muestra entre 2010 y 2023. Los años 2022 y 2023 provienen de publicaciones posteriores y se presentan con esa diferencia de fuente documentada.

Fuentes

CAMACOL — Informe de Gestión 2021–2022 ↗CAMACOL — Cierre 2022 ↗CAMACOL — Foro Valle ene. 2024 ↗

Datos utilizados

Año	Ventas VIS	Ventas No VIS	Ventas totales	Participación VIS
2010	58.076	52.769	110.845	52,4%
2011	62.056	66.407	128.463	48,3%
2012	57.500	73.502	131.002	43,9%
2013	68.670	80.590	149.260	46,0%
2014	91.511	79.362	170.873	53,5%
2015	97.210	88.244	185.454	52,4%
2016	99.937	89.146	189.083	52,9%
2017	98.219	76.646	174.865	56,2%
2018	108.265	69.027	177.292	61,1%
2019	123.165	67.503	190.668	64,6%
2020	141.471	65.164	206.635	68,5%
2021	182.648	74.879	257.527	70,9%
2022	168.224	66.368	234.592	71,7%
2023	86.468	44.383	130.851	66,1%

V102024 → 2025

En 2025 mejoran ventas y lanzamientos, mientras las iniciaciones retroceden

¿Ventas, lanzamientos e iniciaciones se movieron juntas entre 2024 y 2025?

Qué vemos

Frente al comparador 2024 revisado, las ventas aumentan 12,4% y los lanzamientos 15,3%; las iniciaciones disminuyen 17,4%.

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Cómo leer esta gráfica

Los datos de 2024 y 2025 provienen del mismo reporte publicado en 2026, de modo que la comparación utiliza una misma versión de la fuente.

Fuentes

CAMACOL — Datos que construyen, feb. 2026 ↗Documento fuente ↗

Qué representa

Coordenada Urbana; versión revisada publicada en 2026

Por qué importa

La recuperación comercial de 2025 no se tradujo de forma simultánea en una recuperación de la obra iniciada.

Qué no podemos concluir

El desfase no demuestra causalidad; comercialización e inicio de obra son eventos diferentes del ciclo de proyecto.

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Por qué mostramos estos años

Se comparan 2024 y 2025 con cifras tomadas del mismo reporte de 2026, evitando mezclar el primer cierre de 2024 con una revisión posterior.

Fuentes

CAMACOL — Datos que construyen, feb. 2026 ↗Documento fuente ↗

Datos utilizados

Año	Indicador	Unidades
2024	lanzamientos	121.688
2024	ventas	154.425
2024	iniciaciones	139.988
2025	lanzamientos	140.365
2025	ventas	173.632
2025	iniciaciones	115.687

De la autorización a la obra

Licenciar, iniciar y vender son momentos diferentes del ciclo de vivienda. Cada etapa responde a una pregunta distinta y se analiza con su propia fuente.

V072022–2025

La caída del licenciamiento se concentra en VIS

¿Cómo evolucionaron las unidades licenciadas VIS y No VIS entre 2022 y 2025?

Qué vemos

Entre 2022 y 2025 las unidades licenciadas del período mostrado se reducen cerca de 47%. En 2025 VIS cae 8,6% frente a 2024, mientras No VIS aumenta 7,8%.

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Cómo leer esta gráfica

Se muestran los cierres anuales comparables de 2022 a 2025 utilizados en esta publicación.

Fuentes

DANE — ELIC dic. 2023 ↗DANE — ELIC dic. 2024 ↗DANE — ELIC dic. 2025 ↗

Qué representa

ELIC — cobertura nacional reconstruida

Por qué importa

El ajuste reciente no es homogéneo: la contracción de VIS es la señal dominante en el último año.

Qué no podemos concluir

ELIC revisa años previos por registros extemporáneos. 2025 es preliminar y cada año conserva su versión de publicación.

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Por qué mostramos estos años

La gráfica muestra cierres anuales comparables de 2022 a 2025. DANE publica información de otros años; esta comparación se limita a los cierres indicados y a sus respectivas revisiones.

Fuentes

DANE — ELIC dic. 2023 ↗DANE — ELIC dic. 2024 ↗DANE — ELIC dic. 2025 ↗

Datos utilizados

Año	Segmento	Unidades licenciadas
2022	No_VIS	143.525
2022	VIS	178.266
2022	unidades_total	321.791
2023	No_VIS	110.654
2023	VIS	108.021
2023	unidades_total	218.675
2024	No_VIS	89.603
2024	VIS	81.128
2024	unidades_total	170.731
2025	No_VIS	96.620
2025	VIS	74.134
2025	unidades_total	170.754

V082021–2025

Las iniciaciones pierden impulso y la caída reciente se concentra en VIS

¿Qué ocurrió con la obra iniciada bajo una cobertura CEED constante?

Qué vemos

Las iniciaciones pasan de 209 mil unidades en 2022 a 160,7 mil en 2025. Entre 2024 y 2025 VIS cae 16,3%, mientras No VIS aumenta 12,4%.

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Cómo leer esta gráfica

La comparación mantiene una cobertura constante de 23 áreas y 91 municipios. El cierre 2025 se actualiza al conjunto de datos municipales publicado al II trimestre de 2026.

Fuentes

DANE — VIS/No VIS IV trim. 2024 ↗DANE — CEED IV trim. 2025 ↗

Qué representa

CEED — 23 áreas / 91 municipios

Por qué importa

La reducción de la obra iniciada no está distribuida de la misma manera entre segmentos: el retroceso reciente se concentra en VIS, mientras No VIS aumenta frente a 2024.

Qué no podemos concluir

La serie cubre 23 áreas / 91 municipios, no todo el país. Para 2022–2025 se usa el conjunto de datos municipales vigente al II trimestre de 2026; las revisiones históricas se conservan documentadas.

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Por qué mostramos estos años

La cobertura actual se mantiene en 23 áreas / 91 municipios. Para 2022–2025 se utiliza aquí la serie municipal vigente al II trimestre de 2026; no se une con etapas anteriores de CEED con coberturas diferentes.

Fuentes

DANE — VIS/No VIS IV trim. 2024 ↗DANE — CEED IV trim. 2025 ↗

Datos utilizados

Año	VIS	No VIS	Total
2021	114.277	77.804	192.081
2022	128.900	80.122	209.022
2023	126.678	75.107	201.785
2024	112.235	59.428	171.663
2025	93.918	66.806	160.724

Una señal transversal: VIS nueva

Después de mirar cada fuente por separado, tres indicadores independientes permiten hacer una lectura conjunta —con límites explícitos— sobre VIS nueva en 2025.

V092024 → 2025

Tres indicadores distintos de VIS nueva retroceden al mismo tiempo

¿La debilidad reciente de VIS aparece en más de un punto del ciclo?

Qué vemos

En 2025, VIS cae en licencias (-8,6%), iniciaciones (-16,3%) y financiación de vivienda nueva (-10,3%) frente a 2024.

Autorización

-8,6%

VIS licenciada

Nacional reconstruido

Obra física

-16,3%

VIS iniciada

23 áreas / 91 municipios

Financiación

-10,3%

VIS nueva financiada

Universo financiado nacional

Importante: las tres cifras pertenecen a universos distintos. La coincidencia está en la dirección del cambio, no en una equivalencia entre magnitudes.

Cómo leer esta gráfica

Las tres cifras corresponden a universos distintos. Se comparan por la dirección del cambio, no como magnitudes equivalentes ni como una tasa de conversión.

Fuentes

DANE — ELIC dic. 2025 ↗DANE — CEED IV trim. 2025 ↗DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Qué representa

Tres universos distintos: ELIC, CEED y FIVI

Por qué importa

La coincidencia de dirección en tres fuentes independientes refuerza la lectura de una tensión particular en VIS nueva, aunque no demuestra una relación causal entre los indicadores.

Qué no podemos concluir

Las magnitudes no se suman ni representan el mismo universo. Esta comparación muestra dirección temporal, no una cadena causal ni una tasa de conversión.

Explorar datos y fuentes+

Por qué mostramos estos años

Se comparan 2024 y 2025 porque es el tramo en el que las tres fuentes permiten observar una variación anual dentro de sus respectivos universos.

Fuentes

DANE — ELIC dic. 2025 ↗DANE — CEED IV trim. 2025 ↗DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Datos utilizados

Indicador	Variación 2025 vs. 2024	Etapa	Universo
ELIC · VIS licenciada	-8,6%	Autorización	Nacional reconstruido
CEED · VIS iniciada	-16,3%	Obra física	23 áreas / 91 municipios
FIVI · VIS nueva financiada	-10,3%	Financiación	Universo financiado nacional

Precios y financiación

El mercado no solo cambia en volumen. También cambian el ritmo de los precios, la modalidad de financiación y la composición entre vivienda nueva y usada.

V11I-2022 → II-2026

El aumento de los precios de vivienda nueva se modera después de 2023

¿Cómo ha evolucionado la variación anual del IPVN?

Qué vemos

La variación anual total del IPVN alcanzó 12,4% en el cuarto trimestre de 2023 y se ubicó en 8,8% en el segundo trimestre de 2026.

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Cómo leer esta gráfica

IPVN mide la variación de un índice de precios de vivienda nueva; no representa un precio promedio ni un precio por metro cuadrado.

Fuentes

DANE — IPVN II trim. 2026 ↗

Qué representa

IPVN — 53 municipios

Por qué importa

Los precios de vivienda nueva continúan aumentando en términos nominales, pero a un ritmo menor que en el máximo reciente.

Qué no podemos concluir

IPVN es un índice de variación; no equivale a precio promedio ni precio por metro cuadrado.

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Por qué mostramos estos años

Esta publicación muestra la variación anual del IPVN entre el primer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2026. DANE dispone de históricos anteriores; esta gráfica se limita al período indicado.

Fuentes

DANE — IPVN II trim. 2026 ↗

Datos utilizados

Período	Total	Apartamentos	Casas	Cobertura
2022 I	7,7%	7,6%	8,7%	53 municipios
2022 II	8,5%	8,4%	10,7%	53 municipios
2022 III	8,5%	8,3%	10,6%	53 municipios
2022 IV	8,8%	8,6%	12,7%	53 municipios
2023 I	9,4%	9,3%	11,6%	53 municipios
2023 II	10,1%	10,0%	12,4%	53 municipios
2023 III	11,2%	11,1%	12,9%	53 municipios
2023 IV	12,4%	12,5%	11,3%	53 municipios
2024 I	12,0%	12,1%	10,2%	53 municipios
2024 II	10,9%	11,1%	6,3%	53 municipios
2024 III	10,4%	10,6%	5,5%	53 municipios
2024 IV	9,1%	9,3%	3,4%	53 municipios
2025 I	9,9%	10,1%	6,2%	53 municipios
2025 II	10,0%	10,0%	10,9%	53 municipios
2025 III	9,5%	9,5%	10,2%	53 municipios
2025 IV	9,2%	9,2%	8,9%	53 municipios
2026 I	8,5%	8,5%	7,2%	53 municipios
2026 II	8,8%	8,9%	6,7%	53 municipios

V122023–2025

El leasing explica el aumento neto de viviendas financiadas en 2025

¿Qué explica el aumento del número de viviendas financiadas en 2025?

Qué vemos

El total financiado creció en 2.935 viviendas entre 2024 y 2025. El crédito tradicional disminuyó en 2.135 operaciones, mientras el leasing aumentó en 5.070.

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Cómo leer esta gráfica

FIVI registra operaciones financiadas. La gráfica no representa todas las compraventas de vivienda.

Fuentes

DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Qué representa

FIVI — universo financiado nacional

Por qué importa

El crecimiento agregado de 1,6% se explica por una recomposición entre modalidades, no por una expansión generalizada de la financiación.

Qué no podemos concluir

FIVI observa financiación, no todas las transacciones de vivienda.

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Por qué mostramos estos años

La comparación anual utiliza 2023–2025, la ventana comparable presentada aquí. FIVI dispone de historia más larga que no se integra en esta visualización.

Fuentes

DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Datos utilizados

Modalidad	2024	2025	Variación
Total financiado	179.643	182.578	1,6%
Crédito de vivienda	168.832	166.697	-1,3%
Leasing habitacional	10.811	15.881	46,9%

V132024 → 2025

Dentro de VIS financiada, la vivienda nueva retrocede y la usada crece

¿La financiación VIS nueva y usada se comportó igual en 2025?

Qué vemos

Entre 2024 y 2025, VIS nueva financiada cae 10,3% y VIS usada aumenta 24,8%.

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Cómo leer esta gráfica

La comparación corresponde únicamente a operaciones VIS financiadas registradas por FIVI.

Fuentes

DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Qué representa

FIVI — universo VIS financiado

Por qué importa

La debilidad de VIS financiada no es uniforme: el retroceso se concentra en vivienda nueva.

Qué no podemos concluir

No describe el mercado total de vivienda nueva/usada; solo operaciones financiadas registradas por FIVI.

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Por qué mostramos estos años

Se comparan 2024 y 2025 porque ambos años aparecen bajo la misma tabla anual de FIVI.

Fuentes

DANE — FIVI IV trim. 2025 ↗

Datos utilizados

Segmento	2024	2025	Variación
VIS nueva	107.255	96.257	-10,3%
VIS usada	15.421	19.243	24,8%

Mi Casa Ya

Mi Casa Ya se analiza como un programa específico de política pública con trayectoria propia. La lectura separa el año efectivo de asignación, la vigencia presupuestal, su distribución territorial y la etapa posterior a la suspensión de nuevas postulaciones.

V142015–2024 · año efectivo

Mi Casa Ya: diez años de asignaciones antes del cambio operativo de 2024

¿Cómo evolucionaron las asignaciones cuando ordenamos el programa por el año en que fueron registradas, y no únicamente por la vigencia presupuestal que financió el subsidio?

Qué vemos

La serie se organiza por año efectivo de asignación, que puede diferir de la vigencia presupuestal del recurso. MinVivienda documenta que parte de los recursos de la vigencia 2023 se asignaron realmente durante 2022.

Cómo interpretar las asignaciones

Año de asignación ≠ vigencia presupuestal. El primero indica cuándo quedó registrada la asignación al hogar; la segunda identifica el año presupuestal del recurso. No se mezclan en una sola serie. En 2023 esta diferencia es explícita: de 77.957 subsidios financiados con esa vigencia, 25.718 fueron asignados en 2022 y 52.239 durante 2023.

SerieSerie por año de asignaciónIncluye todos los registros históricos de Mi Casa Ya, agrupados por año de asignación y sin filtrar por su estado administrativo actual.

Cargando serie por año de asignación…

2022–2023 · asignación y presupuestoDos relojes

La ejecución presupuestal y el año efectivo no coinciden necesariamente. La serie principal se ordena por asignación; la vigencia queda documentada aparte.

2024 · asignaciones registradas50.218

hogares registrados con año de asignación 2024, en 28 departamentos.

16 dic 2024 · cambio operativoSuspensión

se suspendió el registro de postulaciones adicionales. Al cierre quedaron 32.566 hogares en estado “INTERESADO - CUMPLE”, sujetos a disponibilidad presupuestal y orden de inscripción.

2025–2026 · etapa posteriorResoluciones posteriores

Se muestran aparte: corresponden a preasignaciones de 2024 y a hogares que ya estaban en trámite; no se presentan como reapertura ordinaria del programa.

Fuentes

MinVivienda / Datos Abiertos — Subsidios de Vivienda Asignados ↗MinVivienda — Informe al Congreso 2023–2024 ↗MinVivienda — caracterización institucional 2024 ↗Fonvivienda — Resolución 0620 de 2025 ↗

Qué representa

Asignaciones registradas por año efectivo para el Programa Mi Casa Ya. La base abierta identifica departamento, municipio, DIVIPOLA, programa, año de asignación, estado, hogares y valor asignado.

Contraste con fuentes oficiales

Los totales de 52.239 hogares en 2023 y 50.218 en 2024 coinciden con las referencias institucionales citadas.

Qué no podemos concluir

Mi Casa Ya no se trata como una medida de ventas, licencias o iniciaciones. Tampoco las asignaciones posteriores a diciembre de 2024 implican que se hayan reabierto las postulaciones ordinarias.

Explorar criterio, datos y fuentes+

Unidad temporal principal

La serie y el mapa usan el campo Año de Asignación de la base abierta. La vigencia presupuestal solo aparece como contexto cuando una publicación institucional la documenta.

Estados administrativos

La base abierta conserva estados posteriores de cada registro. Para reconstruir la huella histórica se incluyen todos los registros del año de asignación, sin filtrar por estado actual. Los totales de 2023 y 2024 coinciden con las referencias institucionales citadas.

Después del 16 de diciembre de 2024

La suspensión afectó las postulaciones adicionales. MinVivienda siguió expidiendo resoluciones en 2025 y 2026 para hogares previamente preasignados o que ya estaban en trámite. Por eso esos años aparecen en una franja administrativa separada.

Fecha de consulta

La base oficial fue consultada el 30 de septiembre de 2026. Las cifras corresponden a esa consulta y no se actualizan en tiempo real. Los enlaces permiten consultar las fuentes y su documentación.

V14AMi Casa Ya · Colombia → departamento → municipio

Mi Casa Ya en el territorio: del país al municipio

¿Dónde se concentraron las asignaciones de Mi Casa Ya y qué cambia cuando ajustamos el volumen por el tamaño de la población?

Qué podemos explorar

El visor parte de Colombia y permite bajar a departamento y municipio. Permite comparar volumen de hogares frente a hogares por cada 10.000 habitantes. También permite consultar el valor asignado y la participación de cada territorio.

Preparando historia territorial municipal de Mi Casa Ya…

Fuentes directas

MinVivienda / Datos Abiertos — ficha del dataset ↗ API oficial — registros del dataset ↗ MinVivienda — distribución 2024 · 50.218 hogares ↗ Auditoría Fonvivienda — control 2023 · 52.239 ↗DANE — proyecciones y retroproyecciones municipales de población ↗

Período principal

2015–2024 por año efectivo de asignación, más un acumulado 2015–2024. La vigencia presupuestal no sustituye ese campo temporal.

Niveles y población

Departamento y municipio. La unión se hace con DIVIPOLA. Para la lectura por cada 10.000 habitantes se usa población DANE del mismo año; en el acumulado 2015–2024 se usa la población promedio anual del período.

Referencias oficiales

Los totales por año de asignación coinciden con las referencias institucionales citadas: 52.239 en 2023 y 50.218 en 2024.

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Campos utilizados

programa, a_o_de_asignaci_n, departamento, municipio, c_digo_divipola_municipio, estado_de_postulaci_n, hogares y valor_asignado.

Regla temporal

El mapa se organiza por Año de Asignación. La vigencia presupuestal permanece como contexto separado, porque un mismo presupuesto puede financiar asignaciones registradas en otro año.

Estados administrativos

La base informa el estado administrativo actual de cada registro. La lectura histórica incluye todos los registros del año de asignación, sin limitarse a aquellos cuyo estado actual es ASIGNADOS.

Normalización por población

La tasa anual divide los hogares registrados por la población total DANE del mismo territorio y año y multiplica por 10.000. Para el acumulado 2015–2024, el numerador suma los hogares del período y el denominador es la población promedio anual 2015–2024. Es una medida de intensidad territorial, no una probabilidad individual ni una medida general de acceso a vivienda.

2025–2026

Se conservan fuera de la línea principal. Tras la suspensión de postulaciones adicionales del 16 de diciembre de 2024 continuaron resoluciones para hogares previamente preasignados o que ya estaban en trámite.

Territorio

El agregado nacional esconde comportamientos muy diferentes entre territorios. Aquí se leen en paralelo autorización, obra y financiación con mapas municipales separados por pregunta, sin confundir los universos de ELIC, CEED y FIVI.

Atlas territorialELIC + CEED + FIVI

Autorización, obra y financiación, leídas en paralelo

Explora qué se licencia, qué inicia obra, qué continúa en construcción o se paraliza y dónde se concentra la financiación. Cada módulo permite comparar distintas dimensiones de un mismo territorio. Al seleccionar un departamento o municipio, los mapas del módulo muestran esa misma selección. Los totales departamentales se calculan a partir de los municipios observados por cada fuente.

01ELIC

Pulso autorizado

¿Dónde se está autorizando mayor actividad edificadora?

Tres magnitudes diferentes —área, licencias y unidades de vivienda— más una lectura normalizada: viviendas autorizadas por cada 10.000 habitantes. Una licencia puede autorizar muchas viviendas.

02ELIC

Qué se autoriza

¿Qué uso de la construcción explica la actividad autorizada de cada territorio?

Los 12 destinos oficiales se mantienen separados. El selector cambia el destino sin mezclar categorías.

03ELIC

Cómo se licencia

¿Bajo qué condición se tramita y localiza la actividad autorizada?

Objeto del trámite, modalidad y clase de suelo son dimensiones diferentes y se exploran por separado.

04ELIC

Vivienda autorizada

¿Qué tipo de vivienda está entrando al universo de licencias?

Las unidades corresponden únicamente a vivienda. Casas/apartamentos y VIP/VIS sin VIP/No VIS son descomposiciones distintas.

05ELIC + CEED

Licencias frente a inicios

¿Dónde coinciden —o se separan— la vivienda autorizada y la vivienda que inicia obra?

La relación es contemporánea y territorial. No es una tasa de conversión ni sigue una misma cohorte de proyectos.

06CEED

Ritmo de obra

¿Dónde se inicia, culmina, se reinicia o se paraliza nueva obra?

Iniciadas, culminadas, reinicios y nuevas paralizaciones son flujos del periodo. Para 2026 se muestran I–II trimestre.

07CEED

Obra en proceso y detenida

¿Dónde está concentrado el stock de obra que continúa activa o paralizada?

Son stocks trimestrales: la lectura anual usa el último trimestre disponible y nunca suma los trimestres.

08CEED

Composición de la vivienda iniciada

¿Qué producto residencial está entrando efectivamente a construcción?

La desagregación aplica a las viviendas iniciadas y conserva tipo, segmento, estrato, sistema constructivo y rango de precio.

09FIVI

Financiación de vivienda

¿Dónde se materializa el crédito hipotecario, leasing y subrogación sobre vivienda?

La cartografía usa el municipio de ubicación de la vivienda. Solicitud y ubicación no son equivalentes.

10FIVI

Perfil del financiamiento

¿Cómo cambia la financiación según características del titular y del crédito?

Módulo exploratorio: edad, sexo y plazo describen operaciones financiadas; no representan a toda la población.

11FIVI · constructores

Crédito a constructores

¿Dónde se desembolsa financiación a proyectos residenciales y no residenciales?

Este universo se mantiene separado de los créditos hipotecarios a hogares.

V152024 → 2025

La actividad edificadora total también se mueve a ritmos distintos entre territorios

¿Dónde creció y dónde retrocedió el área iniciada total de edificaciones en 2025?

Qué vemos

En el universo territorial de CEED, el área iniciada total aumenta con fuerza en Bogotá (+32,3%) y Pereira (+57,1%), mientras cae en Cali (-26,9%), Cundinamarca (-24,7%), Bucaramanga (-21,2%) y Barranquilla (-17,9%).

Contexto: esta visualización muestra el área iniciada total de edificaciones según CEED. El explorador de abajo usa, en cambio, unidades de vivienda iniciadas por municipio.

Desliza para explorar →

Cómo leer esta gráfica

El gráfico muestra las diez áreas con mayor participación en el área iniciada de 2025. Las unidades territoriales de CEED no son todas del mismo tipo.

Fuentes

DANE — CEED, IV trimestre 2025 ↗

Qué representa

CEED — área iniciada total de edificaciones; 23 áreas. El gráfico muestra las 10 de mayor participación en 2025.

Por qué importa

Aporta contexto territorial sobre la actividad edificadora, pero no debe confundirse con una medición exclusivamente residencial.

Qué no podemos concluir

La tabla territorial corresponde a área iniciada total de edificaciones, no solo vivienda. Áreas metropolitanas, urbanas y Cundinamarca no son categorías territoriales equivalentes a departamentos.

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Por qué mostramos estos años

La lectura utiliza 2024 y 2025, los dos años que DANE presenta directamente en la tabla territorial del cierre 2025. El gráfico muestra las diez áreas de mayor participación en 2025 y la tabla ampliada conserva las 23.

Fuentes

DANE — CEED, IV trimestre 2025 ↗

Datos utilizados

Área	Área iniciada 2024	Área iniciada 2025	Participación 2025	Variación 2025	Contribución
Bogotá	3,1 M	4,1 M	26,4%	32,3%	6,3
Medellín y Oriente AM	2,7 M	2,7 M	17,5%	-0,4%	-0,1
Cundinamarca	1,9 M	1,5 M	9,4%	-24,7%	-3
Cali AU	2,1 M	1,5 M	9,9%	-26,9%	-3,6
Barranquilla AM	1,1 M	892.238	5,7%	-17,9%	-1,2
Bucaramanga AM	639.522	503.656	3,2%	-21,2%	-0,9
Pereira AM	393.309	617.830	4,0%	57,1%	1,4
Armenia AU	134.845	133.202	0,9%	-1,2%	0
Cartagena AU	610.117	529.206	3,4%	-13,3%	-0,5
Ibagué AU	380.064	458.986	3,0%	20,8%	0,5
Cúcuta AM	338.628	249.800	1,6%	-26,2%	-0,6
Manizales AU	168.613	192.232	1,2%	14,0%	0,1
Villavicencio AU	260.794	249.720	1,6%	-4,2%	-0,1
Neiva AU	387.447	357.689	2,3%	-7,7%	-0,2
Pasto AU	151.122	80.036	0,5%	-47,0%	-0,4
Popayán AU	164.671	122.276	0,8%	-25,7%	-0,3
Santa Marta AU	344.342	401.962	2,6%	16,7%	0,4
Tunja AU	396.340	416.644	2,7%	5,1%	0,1
Valledupar AU	189.688	167.455	1,1%	-11,7%	-0,1
Montería AU	118.678	89.799	0,6%	-24,3%	-0,2
Sincelejo AU	58.548	66.830	0,4%	14,1%	0,1
Yopal AU	129.896	115.033	0,7%	-11,4%	-0,1
Florencia AU	74.686	85.882	0,6%	15,0%	0,1

Lo que muestran los datos — y lo que todavía no.

Una lectura rigurosa también debe dejar claro hasta dónde llega la evidencia.

Lo que muestran los datos

Entre los censos de 2005 y 2018 aumentó la participación de apartamentos y los hogares particulares pasaron de 10,57 a 14,24 millones. Entre 2019 y 2025 disminuyó el tamaño promedio de los hogares, el arriendo ganó peso y el déficit habitacional se redujo, aunque siguió siendo predominantemente cualitativo. En el mercado de vivienda nueva, 2023 marcó una fuerte contracción y 2025 mostró una recuperación comercial parcial. Ese mismo año, tres fuentes distintas registraron retrocesos en indicadores asociados a VIS nueva.

Lo que estos datos no demuestran

Licencias, ventas, iniciaciones, financiación y subsidios describen momentos y universos diferentes y no deben tratarse como etapas equivalentes de una sola cadena nacional. Tampoco puede atribuirse causalidad a tasas de interés, subsidios, empleo o costos únicamente porque sus movimientos coincidan en el tiempo. Cuando una serie no permite retroceder más, la visualización conserva ese límite en lugar de completar los años con mediciones no equivalentes.

Cómo construimos esta radiografía

Conoce las fuentes, los períodos analizados y los criterios para interpretar y comparar los datos.

Método

Cada indicador conserva su propia historia.

No todas las fuentes comienzan ni terminan en el mismo año. Cada gráfica muestra únicamente los períodos que pueden compararse con suficiente consistencia.

Cuando una serie termina antes de 2026, se explica el motivo. Las mediciones de universos distintos se presentan por separado para evitar comparaciones que puedan inducir a error.

Cobertura temporal

No todas las series cubren los mismos años.

Esta guía muestra la ventana temporal usada en cada lectura. Algunas fuentes permiten observar cambios durante más de una década; otras describen fenómenos más recientes o exigen distinguir entre vigencia y año efectivo.

20052010201520202026

Censos · estructura y hogares ↗Dos mediciones censales comparables

2005–2018

Coordenada Urbana · ventas/lanzamientos ↗Serie construida a partir de publicaciones de Camacol

2010–2025

Coordenada Urbana · VIS / No VIS ↗Composición de las ventas de vivienda nueva

2010–2023

Mi Casa Ya · base territorial oficial ↗2015–2024: la lectura principal usa año efectivo de asignación. La vigencia presupuestal se conserva como nota metodológica. Nuevas postulaciones suspendidas el 16 dic 2024; 2025–2026 queda como etapa administrativa posterior.

2015–2024*

ECV · hogar, tenencia y déficit ↗Serie anual utilizada para hogar, tenencia y déficit

2019–2025

CEED · iniciaciones 23 áreas ↗Primer año calendario completo bajo la cobertura actual

2021–2025

ELIC · cierres comparables ↗Cierres comparables mostrados en esta publicación

2022–2025

IPVN · variación anual ↗Variación anual entre I-2022 y II-2026

2022–2026

FIVI · anual ↗Comparación anual 2023–2025

2023–2025

Los censos se muestran como hitos y no como una línea anual. Las demás barras representan el período utilizado en cada visualización.